讀完後可以確認
低價只是起點。購買前要理解文件、調查、契約、交屋，以及購入後的管理。
- 應要求哪些文件
- 簽約與交屋前會發生什麼
- 購入後仍會持續的成本與管理
基本交易流程
日本國土交通省提供英文資料，說明相關法規、登記、購買流程、稅務、都市計畫及租賃實務。
- 明確使用目的與總預算
- 確認賣方與登記內容
- 審閱重要事項與屋況
- 簽約、付款、登記、投保並安排管理
把照片、文件與未知事項分開
比較每個候選物件時，第一欄只記照片看得到的狀態，例如廚房表面的使用痕跡；第二欄記賣方或仲介在文件中確認的設備、留下物品與交屋範圍；第三欄列出仍需現場或專業人員確認的事項。把未知事項與可能的修繕工作放在售價旁，才比較不同物件。
不要只比較售價，要比較總成本
預算應包含檢查、專業服務費、登記、稅、保險、水電、修繕、拆除風險、往返交通與在地管理。
- 決定前先取得修繕估價
- 確認道路接道及重建限制
- 先決定人在海外時由誰處理緊急狀況
重要注意
交易文件具有法律效力。請使用合格專業人士，不要只依賴翻譯摘要或刊登照片作決定。
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官方出處
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