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中間見直しは、計画期間の再スタートではない
船橋市の計画期間は2021年度から2030年度までの10年間です。2026年4月の中間見直しは、この期間を新たに10年間延ばすものではありません。市は、これまでの取組と改正空家法などを踏まえ、予防と活用の拡大、管理の確保、特定空家への対応を進める方針を示しています。
計画の見直し日、個別制度の受付開始日、自分の家で作業できる日は別に確認します。公式ページには毎年度の取組状況も掲載されているので、計画上の方向性と、どこまで実施されたかを分けて読むことができます。
33,700戸は、2023年の統計上の空き家数
計画の図表2－7は、2023年住宅・土地統計調査における船橋市の総住宅数328,510戸、空き家数33,700戸、空き家率10.3%を掲載しています。調査時点は2023年10月1日です。2026年の見直し計画に載っていても、2026年時点の実測件数に読み替えません。
この統計の空き家には共同住宅の空室や賃貸・売却用なども含まれます。33,700戸すべてが、放置された危険な戸建てや、除却・補助の対象という意味ではありません。計画には市の実態調査や地区別分布もありますが、調査方法や対象が違う数字をそのまま足したり、全国の件数と混ぜたりしないようにします。
自分の家は、見えた状態と未確認を分ける
以下は、計画を自分の相談準備につなげる編集部の提案です。家の所在地、最後に確認した日、管理する人、気になる状態を一枚にまとめます。室内へ安全に入れる場合は、部屋全体と傷んだ箇所を別々に記録し、撮影日と位置を添えます。天井の染みなら、全景と近くの写真を対応させ、写真だけで原因や修理費を断定しません。
入れない部屋や確認できない設備は、未確認と理由を残します。傷んだ床や階段へ無理に近づかず、外から確認しただけの状態も、その範囲を明記します。市全体の空き家率から、自分の家の安全性や売りやすさを判断することはできません。管理の相談と、売る・貸す・保つ希望を分けて整理しましょう。
相談日までに、写真と未確認欄を一枚にまとめる
記録表には「場所」「撮影日」「確認できたこと」「未確認とその理由」「次に尋ねる人」の五つの欄を作ります。たとえば玄関から屋根の一部だけが見えたなら、見えた範囲だけを書き、屋根全体を点検済みとは記さないようにします。古い写真と今の写真は撮影日ごとに分け、変化がわからない場合もそのまま残します。
相談には家の住所、連絡先、確認した日付、撮影場所を書いた写真を持参し、最初に「安全面の確認」「管理の相談」「売却や活用の相談」のどれを優先するか伝えます。市の計画の数字は持ち家の診断結果ではありません。現地を見ていない相談先に原因や工事費を断定してもらう前提で進めず、必要な現地確認と担当を尋ねます。
方針の記載と、使える制度の条件を照合する
計画に支援や対策が書かれているだけで、補助金が現在受付中、あるいは自分の家が対象だとは判断しません。相談窓口で制度名、対象条件、受付状況、作業前に必要な手続きを確認します。未確認の制度を前提に契約や工事の日程を決めず、回答した担当者と確認日を残します。
市の空家相談は、スマート申請または相談申込書を使って申し込む案内があります。内容に応じて協定団体へ引き継がれ、その団体の相談員から連絡する流れです。売却、相続、管理など困りごとを分け、相談内容と希望する次の確認を伝えてください。紹介を受けた後の契約や見積りは別に確認し、相談だけで作業の依頼まで合意したと考えないようにします。
計画と年度報告書は、同じ取組番号で読む
市の計画掲載ページには、中間見直し後の計画と、年度ごとの「基本方針ごとの具体的な取組状況」が並んでいます。まず自分の関心に近い方針を選び、年度報告書で取組番号・実施内容・自己評価を同じ行で確認します。計画はこれから進める方向、報告書は対象年度に行ったことの記録です。報告書の評価を、個別の家への対応結果や現在の受付状況に読み替えません。
例えば、2024年度報告書の「2－2」は所有者等からの相談受付を25件、「2－3」は近隣住民等からの相談受付を512件と記しています。同じ「相談」でも、相談した人の立場と集計項目が違います。二つの件数を足して市内の空き家の数にしないことが大切です。件数は2024年度の実績で、2026年10月時点の受付枠や個別相談の順番を示しません。
読む順番は、①計画で関心のある方針を探す、②年度報告書で同じ取組番号の実施内容と対象年度を確かめる、③自分の家で必要な相談や制度を市の現行案内で確認する、の三段階です。たとえば管理の相談をしたいなら「2－2」を読み、所在地、所有者との関係、最後に見た日、困っている状態を整理して、市の空家相談窓口へ連絡します。これは編集部の資料の読み方で、市の申請条件や受付手順ではありません。
公式資料：中間見直し計画と年度別報告書の一覧／2024年度の取組状況報告書。次に確認する：遠方からの管理・点検の準備／船橋市の公式相談窓口。空き家数の根拠は中間見直し計画の図表2－7で確認できます。