相続原則、取得を知った日から3年以内
相続登記の申請義務
相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に、相続登記を申請する必要があります。
- 最初にすること
- 登記事項証明書と相続関係を確認する
- 注意
- 2024年4月より前の未登記相続にも経過措置があります。個別の期限を確認してください。
手元の書類と家族の連絡状況を整理したい方へ。相続した空き家、名義確認から売却までの順番 →
公式情報：法務省SYSTEM GUIDE / DEADLINES & ACTIONS
制度を、
行動に変える。
相続・登記・税・管理・居住支援。制度名だけでは分かりにくい情報を、対象、期限、最初の行動に分けて整理します。
最終確認 2026年8月11日BEFORE THE SYSTEM INDEX
制度を選ぶ前に、どの家で何が変わったか。
同じ「空き家の相談」でも、登記、税、管理、住まいの支援では確かめる相手が違います。制度名を先に決めず、家と出来事を短く説明できる状態にすると、下のカードから必要な入口を探しやすくなります。
相談前のメモは、こんな順番で作る。
- 対象の家を書く
所在地と、手元で確認できる土地・建物の資料名を記します。通知書や登記資料が見つからないときは、推測で補わず「未確認」と残します。
- 変化と日付を分ける
相続、住所の変更、長期不在など、今回相談したい出来事を一つ選びます。日付は分かる資料と一緒に記録し、曖昧なら確認先を決めます。
- 窓口へ一問だけ持っていく
「この家について、どの資料と期限を確認すればよいですか」と聞けるようにします。カードにある対象や期限は自分の家への適用結果ではないので、公式情報と担当窓口で照合します。
SYSTEM INDEX
期限から逆算する。
制度の適用は、建築時期、相続日、所有関係、自治体などによって変わります。公式情報と個別確認が前提です。
住所・氏名変更日から2年以内
住所等変更登記の申請義務
不動産所有者の住所、氏名・名称を変更した場合、変更登記が必要です。2026年4月1日に義務化されました。
- 最初にすること
- 登記簿上の住所・氏名が現在と同じか確認する
- 注意
- 義務化前の変更も対象です。スマート変更登記の利用条件も公式案内で確認できます。
登記記録と現在の情報を比べる準備に、確認メモを使えます。住所・名前の変更登記を、相談前のメモから確認する →
公式情報：法務省管理指導・勧告を受ける前に状態確認
管理不全空家と固定資産税
放置すれば特定空家になるおそれがある住宅は、管理不全空家として指導や勧告の対象になり得ます。
- 最初にすること
- 外壁、屋根、庭木、通風、雨漏りを確認する
- 注意
- 勧告を受けた敷地は、住宅用地特例を受けられなくなる場合があります。
売却・税適用期間は2027年12月31日まで
相続空き家の3,000万円特別控除
一定の要件を満たす相続空き家の売却では、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
- 最初にすること
- 建築時期、相続開始日、売却時期、相続人数を確認する
- 注意
- 相続人が3人以上の場合の上限など、条件があります。税務判断は税理士・税務署へ確認してください。
この家の売却期限も確認してください。制度の適用期間は2027年12月31日までですが、売却は相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに行う要件もあります。先に来る期限を確認し、ほかの適用要件と合わせて税理士・税務署へ相談してください。
活用・福祉2025年10月1日 改正法施行
住宅セーフティネット制度
住宅確保要配慮者の入居と生活を支えるため、住宅と福祉が連携する制度です。空き家活用の選択肢にもなります。
- 最初にすること
- 地域の居住支援協議会・居住支援法人を確認する
- 注意
- 物件改修だけでは完結しません。入居支援、見守り、残置物対応などの体制が必要です。
地域・流通自治体ごとに受付条件が異なる
空き家バンクと地域マッチング
自治体等が空き家情報を登録し、利用希望者につなぐ仕組みです。全国版の横断検索と地域独自の制度があります。
- 最初にすること
- 物件所在地の自治体窓口と登録条件を確認する
- 注意
- 掲載だけで契約が成立するわけではありません。調査、交渉、契約の担当範囲を確認してください。