運営収入をつくる
賃貸や事業利用で、継続的な収入と管理負担を組み合わせる。
- 向いている人
- 長く運営に関わりたい
03INVEST LAB / AKIYA.NET
出口から考える空き家投資ラボ
利回りの前に、出口まで見る。
取得価格が低くても、改修・空室・管理・売却まで含めると景色は変わります。数字と地域性を同じ画面で比べます。INVEST LAB × AKIYA STOCK
売りにくい家を、買える人へ。
学ぶ。見極める。探す。利回りだけで決めず、取得・改修・需要・管理・出口まで整理してから、公開審査を通った物件を見ます。- 01LEARN
総投資額を学ぶ
価格に改修、税、保険、空室、管理を足し、数字の前提を確かめます。
- 02REVIEW
不明点まで見極める
権利、接道、再建築、境界、建物状態と、手放すときの出口を見ます。
- 03DISCOVER
審査済みだけ探す
掲載元と現在の募集状況を確認できる物件だけを、AKIYA STOCKで表示します。
START HERE
まず、三つから。
- 01
物件を診る
権利、境界、接道、建物、インフラ、地域条件を確認する。
- 02
全費用を並べる
購入時だけでなく、稼働前・稼働中・出口の費用を分ける。
- 03
三つのシナリオを置く
想定どおり、空室が長い、追加工事が出る場合を比べる。
- 04
判断条件を決める
買う理由だけでなく、見送る条件も先に文章にする。
CHECK BEFORE ACTION
動く前の、五つの確認。
チェックがつかない項目は、見送る理由ではなく、次に調べることです。- 01
表面利回りだけで判断していないか
- 02
追加工事と空室期間を別シナリオで置いたか
- 03
地域で実際に使う人・運営する人がいるか
- 04
融資・保険・税務の条件を個別確認したか
- 05
売れない・貸せない場合の保有責任を引き受けられるか
CONNECT
一人で全部やらない。
必要なのは、答えを持つ一人ではなく、役割の違うチームです。利用者・運営者
需要を数字の外から確かめる
建築・施工
改修範囲と追加リスクを確認
宅建・法務・税務
取引・権利・税の条件を確認
金融・保険
資金とリスク移転の条件を整理
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