利回りの前に、出口まで見る。

FIELD NOTE / BEFORE COMPARING PRICES

買う前に、
未確認を記録する。

写真一枚や表面利回りだけでは、使える状態にするまでの仕事は分かりません。候補ごとに「確認した事実」「見積もり待ち」「判断を保留する理由」を分け、同じ欄で比べます。

1. 01 現地を写す玄関から各室、水回り、外まわりへ。同じ順番で全体写真を撮り、撮影日と場所名を付けます。気になる箇所は位置が分かる写真と近くの写真を一組にします。
2. 02 資料と照合する販売資料の面積、設備、接道、境界などを現地メモと並べます。資料に書かれていないことや現地で確かめられないことは「未確認」と記し、確認先を残します。
3. 03 支出を分ける取得時、使い始めるまで、保有中、手放すときの支出を別欄にします。改修の範囲や設備の状態は推測で金額を埋めず、必要な調査・見積もりを依頼します。
4. 04 次の判断を決める用途、管理する人、想定する利用者、売却や賃貸を続けられない場合の選択肢を一行ずつ書きます。確認が揃うまでは収益や安全性を確定扱いにしません。

比較メモの欄：候補名／撮影日／現地写真番号／資料との差／未確認事項と確認先／見積もり待ち／保有中の支出／次の判断日。これは物件の査定や投資勧誘ではなく、候補を整理するための記入例です。