館山市

利用する窓口を決め、登記の状態を確認する。

市の制度を利用する場合は、空家と敷地の登記事項証明書で名義を確認します。市は掲載前に相続手続きの完了を求め、売却希望時は抵当権等の抹消、建物が未登記なら表題登記と所有権保存登記を事前に確認するよう案内しています。該当するか分からない場合は、提出前に市や専門家へ相談します。

がけ・土砂災害等の危険区域に指定されている場合は登録を断ることがある、と市は説明しています。住所と家の状態を控え、登録できると決めつけずに相談しましょう。

市の制度と事前確認事項 ↗別制度「空き家バンクたてやま」 ↗

申請書、登録カード、土地と建物の証明書を揃える。

市の所有者向け案内にある第2号様式「空家登録申請書」、第3号様式「空家登録カード」に、空家と敷地それぞれの登記事項証明書、本人確認書類の写しを添え、建築施設課へ持参・郵送等で提出します。「その他必要と認める書類」は指示があった場合に用意する扱いです。

カードを書く前に、所在地、間取り、設備、雨漏りや傷み、残った家財を分かる範囲で部屋ごとにメモします。屋根・外壁・庭木・道路との境目も安全な場所から撮影日を付けて記録し、危険な場所には入りません。現況が未確認の範囲は推測で埋めず、「確認できた事実／未確認のこと／次に確かめる人と日付」を分けて残します。提出様式と受付方法は申込時に公式ページで再確認してください。

通知された担当事業者の調査に立ち会う。

提出後、市は空家相談事務局に調査を依頼し、担当する宅地建物取引業者を決めて所有者へ通知します。その後、所有者が現地調査に立ち会う流れです。鍵、通れる動線、設備の状態、修繕歴が分かる資料を準備し、分からない点もそのまま伝えます。

調査結果に基づき、担当事業者が所有者の希望に沿う活用が可能と判断した場合、媒介契約を結ぶ流れです。調査や立ち会いだけで媒介契約や市への登録が決まるわけではありません。

市の登録可否通知を待ち、取引条件は担当者へ確認する。

媒介契約の報告を受けた後、市が登録の適否を判断し、登録・不登録の通知を所有者へ送ります。登録後に利用希望があれば、交渉は媒介契約を結んだ担当事業者を通じて進みます。市は売買・賃貸の交渉には関与しないと説明しています。

登録情報の変更や抹消には市の届出様式があります。希望価格と修繕範囲は調査前のメモと媒介契約時の説明を照合し、取引条件、仲介、費用を担当事業者に確認します。募集状況も市の最新一覧で調べましょう。家の現況整理には空き家の最初の確認項目も役立ちます。